Vítám vás na svých stránkách.

Mou prací je pomáhat lidem, aby svými finančními prostředky nakládali efektivně, a neutráceli je za zbytečné poplatky, nebo předražené finanční produkty.

Potřebujete prodat byt s hypotékou?

Plánujete-li prodej bytu, na který ještě stále splácíte hypotéku, máte několik možností, jak to provést. Důležité je promyslet si hlavní důvod prodeje a vědět, zda potřebujete pouze prodat nebo se chystáte rovnou pořídit jinou nemovitost. Ne vždy se totiž vyplatí jednorázové splacení úvěru.

U klasického úvěru od stavební spořitelny nebývá předčasné splacení spojeno s žádnou sankcí. Případy, kdy je splacení úvěru vázáno na pokutu nebo na zvážení výhodnosti vypovězení smlouvy o stavebním spoření, jsou spíše ojedinělé (např. u překlenovacích úvěrů).

Složitější situace nastává, pokud čerpáte hypotéku od bankovního ústavu. Ideální je trefit se s prodejem do výročí fixace, protože v této době je možné hypotéku jednorázově splatit bez sankcí. Bohužel v praxi se načasování prodeje bytu málokdy takto povede. Sankce, kterou banky vyžadují při splacení hypotéky mimo výročí fixace, se řádově pohybuje kolem několika procent z nesplacené jistiny, proto se u větších hypoték sankce dostávají až k hodnotám statisíců korun.

Prodáváte-li nemovitost, máte možnost dohodnout se s budoucím kupujícím o tzv. převzetí dluhu. Kupující pak jako nový dlužník přebírá hypoteční úvěr na sebe za stejných podmínek, za jakých byl poskytnut původnímu dlužníkovi. V tomto případě pak přechází administrativa na kupujícího a je v zásadě stejná jako při vyřízení nového hypotečního úvěru. Kupující ovšem nemá možnost jakéhokoliv výběru hypotéky a změny podmínek.

Pokud prodáváte byt za účelem nákupu nové nemovitosti, je možné převést zástavu na novou nemovitost, tzn. vyměnit objekt zástavy. To je však možné jen v případě, kdy cena nové nemovitosti dosahuje minimálně stejné výše jako nemovitost prodávaná. Výměna objektu zástavy je obvykle řešena dodatkem k úvěrové smlouvě a poplatek se v tomto případě řídí všeobecnými obchodními podmínkami dané banky. Další možností je předčasné splacení hypotéky a následná nová hypotéka u stejné banky.

Refinancování nevýhodných půjček – „investice“ se zaručeným výnosem

Na schůzkách s potenciálními klienty často řeším, že jim po zaplacení provozu domácnosti a splátek různých úvěrů nezbývají téměř žádné peníze na spoření či investování.

Vidina nového mobilního telefonu, notebooku, automobilu či dovolené, to jsou dle mé zkušenosti nejčastější důvody, proč se lidé doslova vrhají do spárů úvěrových společností, aniž by přitom předem pečlivě zvážili následky svého jednání – výrazné přeplacení a dlouhodobě zvýšený výdaj pro rodinný rozpočet v době, kdy už vyprchal lesk notebooku či vzpomínek na dovolenou u moře.

Co s tím? Jak podobnou situaci řešit u klienta, jehož dítě má jít za pár let na vysokou a který se zároveň kvapem blíží k hranici důchodového věku?

Čísla hovoří jasně. Prioritou je co možná nejrychlejší splacení úvěru, případně jeho refinancování jiným úvěrem.  Díky refinancování vašeho nevýhodného spotřebitelského úvěru si můžete snížit splátky při zachování splatnosti (tzn. u stejného počtu splátek budete měsíčně platit méně). Tímto vám v rodinném rozpočtu začne dříve zůstávat více peněz, které můžete použit právě na investice na své stáří či studia svých dětí.

Při své práci se setkávám s překvapivě velkým číslem potenciálních klientů, kteří mohou refinancováním spotřebitelského úvěru ušetřit stovky či tisíce korun měsíčně a kteří se zároveň možností úspory na splátkách nikdy nezabývali. Již si zřejmě zvýšili na půjčkou snížený životní standard a necítí tak potřebu ke změně.

Z pozice profesionála, který lidem přináší do rodinného rozpočtu peníze navíc, přitom snahu o co možná nejvýraznější snížení splátek nepovažuji za možnost, ale za povinnost. A to vůči svým dětem a svému „budoucímu já“.

Pokud i vy chcete zjistit, kolik peněz navíc můžete do svého rodinného rozpočtu získat díky refinancování svých stávajících úvěrů, neváhejte mne kontaktovat telefonicky, nebo prostřednictvím formuláře uvedeného na těchto stránkách, v záložce kontakt.